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    昆明呈贡现在房价是多少?发展、配套怎么样?可以买房吗?
    来源:麦尔旅居 发布时间:2020-12-17 10:43:34 浏览:118

    摘要:

    呈贡距离主城区较远,在30公里左右,如今的呈贡房价已飙升至12000元/㎡左右,似乎已经没有价值洼地一说。在价格优势不明显的情况下,在呈贡买房还有什么有点呢?

     

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    数据来源:中国房价行情网


    纵观现在的呈贡,好像没什么太大的变化,路永远是那么宽,车流不拥挤,人也不算多。但是如果仔细看,会发现这里的楼盘越来越多沐鸣平台登陆,而且也不愁卖。最近开盘的呈贡公园壹号项目,去化率 甚至达到了91%。

     

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    呈贡公园壹号项目


    在几年以前的呈贡,往往是买房者预算有限的情况下,退而求其次的区域。拿七彩云南第壹城来说,位置和配套都不错,但是2017年房价也在7900元/㎡,而2017年昆明的新房均价是10000元/㎡。

     

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    但是现在,呈贡的好几个项目也都达到了14沐鸣平台登陆000元的价格,比如中交锦澜府和15000的鹏欣漫城都荟,与主城区房价的差距,正在逐渐缩小。

     

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    2020年以来,1月时呈贡的房价是10213元/㎡,11月时12230元/㎡,涨幅是2017元/㎡。一次大的节点是在今年8月份开盘的中交锦澜府、绿地海之城等项目,比呈贡当时在售的项目高处1千到3千左右的价格,一下子拉高了呈贡新房的均价,呈贡从此迈入了1万2的时代。

     

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    数据来源:中国房价行情网


    看一下地图,会发现呈贡的楼盘项目主要集中在3个地方,一是大学城附近,二是高铁南站附近,三是环湖东路附近,当然也有一些处于新区和主城区交界地方的项目,比如上面提到的中交锦澜府和公园壹号。


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    买房都要讲究配套,从项目分布可以看出呈贡的发展重心在哪里。以昆明市政府为中心点,向周围辐射,地铁穿过的大学城、高铁南站,这些是教育和医疗资源集中的地方,也形成了呈贡最集中的住宅区。

     

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    除了交通的发展,呈贡还有个优势是生态。全区绿化覆盖率高达48%,春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园,再加上国家级捞鱼河湿地公园,呈贡的居住舒适度不言而喻。

     

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    捞鱼河湿地公园


    再看看呈贡规划,未来将要建成十所大型医院,包括昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等,1、4号线也提供了大量站点,最大化覆盖居住区域,教育配套从小学到高中一条路,公园更是不在话下。

     

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    呈贡在有和拟建医院


    商业方面,万达广场、吾悦广场、置信银河广场、七彩云南第壹城等业进一步增加了呈贡的活力。

     

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    吾悦广场


    随着越拉越多的人来呈贡置业,未来呈贡房产的升值空间也是不言而喻的。在此基础下,可以肉眼看到呈贡的楼盘项目越来越多,目前在售和待售的就有20个左右,多以毛坯为主。

     

    锦艺昆明之光(地铁)白龙潭地铁站二沐鸣平台登陆期住宅和公寓13500元/㎡
    中交锦澜府呈贡政务服务中心对面高层住宅14000元/㎡
    鹏欣漫城都荟
    彩云南路与聚贤街交叉口
    精装住宅15500元/㎡
    光明璟宸白药街与兴园路交叉口高层住宅10500元/㎡
    红星天悦春融东路与万青路交汇处住宅清盘中11000元/㎡
    公园壹号驼峰街与彩云南路交叉口高层住宅14000元/㎡
    中国铁沐鸣2官网建山语桃源北中央大道延长线洋房、合院13500元/㎡
    金茂国际新城市政府公园旁高层、洋房、合院10000元/㎡
    雨花匛悦沐鸣平台登陆春融东路与联大街交汇口高层住宅12000元/㎡
    中通世纪峯荟花园沐鸣平台登陆彩云南路与联大街交叉口精装住宅15500元/㎡
    滇池府古滇路与飞虎路交叉口洋房、合院13000元/㎡
    绿地滇池国际健康城大渔沐鸣2官网片区洋房、别墅1200沐鸣平台登陆0元/㎡
    滇池湖岸大渔片区平墅11000元/㎡
    绿地海之城(地铁)环湖东路与石龙路交汇处住宅14500元/㎡


    大渔片区和环湖路片区多以生态为优势,以康养为主,南站和大学城这沐鸣平台登陆两个核心片区则是以刚需为主,稍微靠近主城区的,价格要高一点。

     

    1、昆明中沐鸣2官网交锦澜府


    建面约97-168㎡住宅在售,均价14000元/㎡,2梯2/4户,毛坯交付。

     

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    内部配套:24班幼儿园、生鲜超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场所等。

     

    2、昆明鹏欣漫城都荟

     

    建面约97-128㎡住宅在售,精装,均价15000元/㎡,2梯4户,预计2022年年底交房。

     

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    项目自持3万方特色商街,引进昆明最好双语幼儿园;自持6万方写字楼,打造呈贡第一超奢华五星酒店,带动服务品质升级。

     

    3、昆明中国铁建山语桃源

     

    距离高铁南站——昆明南站仅1.5公里,距离宜和站地铁站口2公里。

     

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    建面约128㎡、143㎡、203㎡洋房和建面约270㎡合院在售,洋房均价13500元/㎡,合院均价23000元/㎡。

     

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    4、昆明金茂国际新城

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    高层、洋房、合院同步在售,高层均价10000元/㎡,28-32层高;洋房12500元/㎡,8层高;合院约550万/套。

     

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    内部配套:3个幼儿园、1所小学、1所中学、生鲜超市、社区医院、商业街等。

     

    5、锦艺昆明之光

     

    呈贡 白龙潭地铁站

     

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    建面约95-143㎡住宅在售,售价约14000元/㎡,毛坯交付,预计2022年年底交房。

     

    集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体,呈贡双铁TOD首发的建面约60万㎡都会综合体。

     

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    6、昆明雨花玖悦

     

    呈贡 春融东路和联大街交汇口,地铁1号线直线距离项目约500米

     

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    建面约101-135㎡高层住宅在售,2梯4户,售价约12000-14000元/㎡,预计2022年6月交房。

     

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    7、昆明中通世纪峯荟花园

     

    呈贡 彩云南路与联大街交叉口,1号线联大街旁

     

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    建面约125-150㎡住宅在售,2梯3/6户,带装修交付,均价15000元/㎡, 项目内配有昆明理工附属小学和昆明理工附属幼儿园,并带有30亩的公园和25万方的商业。

     

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    8、昆明绿地海之城

     

    呈贡 环湖东路与石龙路交汇处,地铁1号线驼峰街站毗邻,地铁4号线古城站、可乐村站双站环伺。

     

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    建面约110-144㎡住宅在售,三房、四房,带装修交付,均价14500元/㎡,预计2022年8月交房。

     

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    项目拟规划7所幼儿园、3所小学、1所初中、2所高中。

     

    9、昆明绿地滇池国际健康城

     

    呈贡 大渔滇池国际旅游度假区,4沐鸣平台登陆600亩国际康养社区

     

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    洋房建面约69-130㎡,售价11000-15000元/㎡,8层高;沐鸣平台登陆半山别墅建面约120-166㎡,250万/套起。

     

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    10、昆明滇池湖岸

     

    呈贡 大渔片区,捞鱼河湿地公园对面

     

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    建面约50-105㎡商业住宅在售,总价58万/套起,4层高平墅,容积率1.1,预计2022年年底交房。

     

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    项目整体规划以养生+医疗旅行+健康体验为蓝本,力求打造集“医”、“康”、“养”、“旅”等功能服务的国际康养社区。


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