呈贡距离主城区较远，在30公里左右，如今的呈贡房价已飙升至12000元/㎡左右，似乎已经没有价值洼地一说。在价格优势不明显的情况下，在呈贡买房还有什么有点呢？

数据来源：中国房价行情网

纵观现在的呈贡，好像没什么太大的变化，路永远是那么宽，车流不拥挤，人也不算多。但是如果仔细看，会发现这里的楼盘越来越多沐鸣平台登陆，而且也不愁卖。最近开盘的呈贡公园壹号项目，去化率 甚至达到了91%。

呈贡公园壹号项目

在几年以前的呈贡，往往是买房者预算有限的情况下，退而求其次的区域。拿七彩云南第壹城来说，位置和配套都不错，但是2017年房价也在7900元/㎡，而2017年昆明的新房均价是10000元/㎡。

但是现在，呈贡的好几个项目也都达到了14沐鸣平台登陆000元的价格，比如中交锦澜府和15000的鹏欣漫城都荟，与主城区房价的差距，正在逐渐缩小。

2020年以来，1月时呈贡的房价是10213元/㎡，11月时12230元/㎡，涨幅是2017元/㎡。一次大的节点是在今年8月份开盘的中交锦澜府、绿地海之城等项目，比呈贡当时在售的项目高处1千到3千左右的价格，一下子拉高了呈贡新房的均价，呈贡从此迈入了1万2的时代。

数据来源：中国房价行情网

看一下地图，会发现呈贡的楼盘项目主要集中在3个地方，一是大学城附近，二是高铁南站附近，三是环湖东路附近，当然也有一些处于新区和主城区交界地方的项目，比如上面提到的中交锦澜府和公园壹号。

买房都要讲究配套，从项目分布可以看出呈贡的发展重心在哪里。以昆明市政府为中心点，向周围辐射，地铁穿过的大学城、高铁南站，这些是教育和医疗资源集中的地方，也形成了呈贡最集中的住宅区。

除了交通的发展，呈贡还有个优势是生态。全区绿化覆盖率高达48%，春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，再加上国家级捞鱼河湿地公园，呈贡的居住舒适度不言而喻。

捞鱼河湿地公园

再看看呈贡规划，未来将要建成十所大型医院，包括昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等，1、4号线也提供了大量站点，最大化覆盖居住区域，教育配套从小学到高中一条路，公园更是不在话下。

呈贡在有和拟建医院

商业方面，万达广场、吾悦广场、置信银河广场、七彩云南第壹城等业进一步增加了呈贡的活力。

吾悦广场

随着越拉越多的人来呈贡置业，未来呈贡房产的升值空间也是不言而喻的。在此基础下，可以肉眼看到呈贡的楼盘项目越来越多，目前在售和待售的就有20个左右，多以毛坯为主。

大渔片区和环湖路片区多以生态为优势，以康养为主，南站和大学城这沐鸣平台登陆两个核心片区则是以刚需为主，稍微靠近主城区的，价格要高一点。

1、昆明中沐鸣2官网交锦澜府

建面约97-168㎡住宅在售，均价14000元/㎡，2梯2/4户，毛坯交付。

内部配套：24班幼儿园、生鲜超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场所等。

2、昆明鹏欣漫城都荟

建面约97-128㎡住宅在售，精装，均价15000元/㎡，2梯4户，预计2022年年底交房。

项目自持3万方特色商街，引进昆明最好双语幼儿园；自持6万方写字楼，打造呈贡第一超奢华五星酒店，带动服务品质升级。

3、昆明中国铁建山语桃源

距离高铁南站——昆明南站仅1.5公里，距离宜和站地铁站口2公里。

建面约128㎡、143㎡、203㎡洋房和建面约270㎡合院在售，洋房均价13500元/㎡，合院均价23000元/㎡。

4、昆明金茂国际新城

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高层、洋房、合院同步在售，高层均价10000元/㎡，28-32层高；洋房12500元/㎡，8层高；合院约550万/套。

内部配套：3个幼儿园、1所小学、1所中学、生鲜超市、社区医院、商业街等。

5、锦艺昆明之光

呈贡 白龙潭地铁站

建面约95-143㎡住宅在售，售价约14000元/㎡，毛坯交付，预计2022年年底交房。

集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体，呈贡双铁TOD首发的建面约60万㎡都会综合体。

6、昆明雨花玖悦

呈贡 春融东路和联大街交汇口，地铁1号线直线距离项目约500米

建面约101-135㎡高层住宅在售，2梯4户，售价约12000-14000元/㎡，预计2022年6月交房。

7、昆明中通世纪峯荟花园

呈贡 彩云南路与联大街交叉口，1号线联大街旁

建面约125-150㎡住宅在售，2梯3/6户，带装修交付，均价15000元/㎡， 项目内配有昆明理工附属小学和昆明理工附属幼儿园，并带有30亩的公园和25万方的商业。

8、昆明绿地海之城

呈贡 环湖东路与石龙路交汇处，地铁1号线驼峰街站毗邻，地铁4号线古城站、可乐村站双站环伺。

建面约110-144㎡住宅在售，三房、四房，带装修交付，均价14500元/㎡，预计2022年8月交房。

项目拟规划7所幼儿园、3所小学、1所初中、2所高中。

9、昆明绿地滇池国际健康城

呈贡 大渔滇池国际旅游度假区，4沐鸣平台登陆600亩国际康养社区

洋房建面约69-130㎡，售价11000-15000元/㎡，8层高；沐鸣平台登陆半山别墅建面约120-166㎡，250万/套起。

10、昆明滇池湖岸

呈贡 大渔片区，捞鱼河湿地公园对面

建面约50-105㎡商业住宅在售，总价58万/套起，4层高平墅，容积率1.1，预计2022年年底交房。

项目整体规划以养生+医疗旅行+健康体验为蓝本，力求打造集“医”、“康”、“养”、“旅”等功能服务的国际康养社区。

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